讲真，老破小住起来确实是憋屈的很，硬伤太多了！

除了物业差、停车难、环境脏、没电梯、安全性不高等外部问题，本身的毛病也不少，空间挤、规划不合理、采光不好、户型奇葩......

图源住范儿自摄

图源设计工作室Bocean studio

但有一说一，尽管如此，老破小依然是各类买房人士眼中的香饽饽。

地段好，周边啥配置都有，房价也能保值，最关键的，学区房！

而对于购房低预算的人群，非学区的老破小，通常也是入门首选。

如何让老破小也能住的舒服，就成了很多人的老大难问题。

为了广大正在冲向老破小的朋友们，今天我们就来好好聊聊：老破小到底要怎么逆天改命。

主要是为大伙提供些思路，具体情况咱还是得具体分析。（拉到文末有干货）

前期准备

1、改造老破小，首先要有个心理准备，是场硬仗！老房子承重墙多不好动，安全隐患也多。

重点要放在解决现有的硬伤问题上，改造成符合自己居住生活需求即可，能简单就简单，别想着整成网红小豪宅。一旦装修起来，老破小的坑，绝对比你想象的要多。

一层楼的入户电线竟然都埋在一家墙里面，从外面完全看不出来。正常施工时很容易把另外两户的电线都凿断。

2、装修预算要足够。老破小装起来，烧钱速度可相当惊人，因为要先拆后装，多了很多拆除费，墙地要加固，老化的水电管线等隐蔽工程也最好重做。

再加上老破小多数没电梯，材料家电什么的全靠人肉搬，这搬运费就还得一大笔。

3、户型图一定要准备好。老房承重墙非常多，这就得看户型图来分辨在哪，是粗实线的都不能动，或者找设计师等专业人士现场勘测一下。

4、搞好邻里关系。老破小不像新房都空的，周围都是邻居，工期也长，最好施工前挨家打个招呼。

送点小吃之类的，留个好印象，日后装修过程中出现争议了，咱也能好说好商量。

空间太小

说实话，对于老破小来说，空间挤是最大的硬伤。问题尤其突出的是小厨和小卫，有的卫生间甚至连1㎡都没有！

不过厨卫间不是承重墙的可能性相对较大，可改动的余地也就大了。所谓「金厨银卫」，通常是我们首要解决的问题。

小厨

打掉隔墙变开放式

对于老破小厨房，越来越多人考虑开放式厨房。

Before

After 图源里白空间设计工作室

但前提是隔墙不是承重墙，能打掉。

Before

After

隔墙打掉后，会让整体空间更加显大，通透感更强，不会像之前一样觉得压抑拥挤。

Before

After

开放式厨房最担心的就是油烟的问题。如果抽油烟机吸力小的话，很容易房间里都是油烟，清理也麻烦，所以最好选用吸力强劲的抽油烟机。

建议吸力17m³/min起步，能用上20m³/min以上吸力的抽油烟机更好。

比如成先生的案例就是买了老板的抽油烟机，吸力最大的一款。

有些老破小厨房改造的时候，会遇到下水管无法拆除的问题。

那就可以参考Julia家的做法，把下水管的柱子保留，和小吧台搭配在一起，作空间隔断。

至于给不给开放式厨房通燃气的问题，各地燃气公司要求不一样。

有的公司本着“多一事不如少一事”的态度，直接一刀切不给通，有的是安装个断节阀门就行，建议提前咨询好当地的政策。

如果不给通，咱们还可以迂回一下，做成半开放。

把厨房改成宽边开门，装上玻璃移门或折叠门，造价不会贵很多，能在视野和采光上保持畅通，必要时又能起到一定的阻隔作用。

融合厨房阳台

厨房联通阳台的老破小，还可以直接把阳台纳入厨房，作为烹饪区。

Before图源里白空间设计工作室

After

通常来讲，集成灶是打造厨房阳台的最优选，基本没有油烟问题。

西厨外置

对于爱下厨人士，如果不想动墙，或者动不了，咱可以换个思路，把厨房分成中厨（用火）和西厨（不用火）。

中厨在原来的厨房，西厨因为不用火，可以挪到外面，和餐厅融合在一起，扩大厨房使用面积。

改动非承重墙面

如果家里的墙非承重，能动，那就可以参考下面这两种方法，一是墙外推，二是改变厨房形状，从狭窄的一字型变方正的U型。

这个案例就是厨房比较窄不够用，就直接把左墙向外推了一些，足够做两排橱柜。

Before

After

Before

After

想改善狭窄小厨，也可将非承重墙往客厅外挪，同时敲短长边，整体变宽缩短，直接从一字变U型。

Before

After 图源恒田设计

小卫

洗手池外置

马桶和淋浴的区域归置在卫生间内，把洗手台放在外面。这是最有效的既不动墙，又能扩大卫生间使用面积，同时实现干湿分离的方法。

Before

After

但注意，洗手台外置，除了需要使用质量过关的五金件、检查水管连接处是否拧紧之外，还要按照卫生间干区的防水标准。

水池下部的地面和墙面至少30cm高刷上防水涂料，或者做防溅半墙设计。

非承重墙外移

老破小的卫生间都非常狭窄，在非承重墙的前提下，可以把墙体向外推。

Before

After

改造格局

除此之外，还可以把厨卫联合改动格局。

比如下面这个案例，把厨房整体挪到外面做成开放式，卫生间整合原来的厨房空间，瞬间扩大三倍，实现马桶、淋浴、洗漱干湿三分离。

Before

After

Before

采光不好

拆墙打通

如果是因为墙的遮挡，进不来自然光，只要是非承重墙，那就拆拆拆。

增加室内窗

室内窗也是改善采光的有效措施之一，不仅能让房子“透气”，获得更好的采光，还能增加家人之间的互动感。

图源理居设计

比如下面这个案例，打通起居空间，形成“玄关—厨房—客厅”的通透布局，采光得到了良好改善。

多用玻璃门和玻璃砖

如果家里都是承重墙动不了，又有暗室的忧虑，那就要在门上下功夫了。

说到底，采光就是通透性的问题，提到通透就想到玻璃。玻璃移门、长虹玻璃折叠门和玻璃砖等，都能大大改善光照不足的问题。

在保证采光的同时，还留有了隐私性，简直是老破小的不二之选。

Before 图源恒田设计

After

玻璃砖也是采光的一把好手，但是相对玻璃门工艺会更复杂些。

下面这个案例就是使用了一整面的玻璃砖，透光度也更好，让小空间内的光线看着更亮堂。即使从外面走道朝内看，也不会太透。

收纳要足

老破小的地儿本来就窄，要想住的舒服，收纳也是关键。尤其有娃家庭，东西乱起来简直要老命......

这里我给的建议就一个字：抠！

任何边角都不能放过，使劲儿抠空间。

多设收纳柜体

如果对储存空间要求高，家里可以收纳的柜体一定要足！够！多！

通顶收纳柜不用多说了，大家都知道。像下面这种可收纳的卡座，或者是去某宝搜搜收纳家具，只要选择得当，各种角落都能利用起来。

图源恒田设计

墙面收纳

利用立面空间，置物向空中发展，做墙面收纳。

可用大大小小的搁架组合，洞洞板，联排挂钩等。

户型不合理

很多老破小户型都很奇葩，什么手枪型、长条型，还有入户门对卧室，大卧小厅之类，非常影响日常生活动线。

大卧分出客厅

家里是大卧小厅或大卧没厅的情况，又想有个会客空间，就可以通过砌墙或者软隔断的方式，把大卧室分出来一部分给客厅。

就像这个手枪户型，本身没有客厅，而主卧带阳台面积相对宽敞，砌墙隔出来一部分做客厅刚刚好。

Before

After

Before

客厅

卧室

门移位

老破小的门朝向也奇奇怪怪，入户对卧室、吃饭对厕所......这种就可以简单地把门移一下位。

像这个案例就是入户右手边就是卧室门，玄关处的空间利用率非常低。

Before

After

把卧室门稍稍移位了之后，空出放鞋柜的地方，正好把空间利用了起来。

Before 图源里白设计工作室

After

合理功能分区

像这种长条型的户型就非常影响日常生活动线了，可以参考这个案例，打通后利用软隔断作合理功能分区，既没有空间浪费还保证了良好采光。

Before

After

总结一下：

● 前期准备：能简单就简单，以解决现有硬伤问题为准；装修预算要足够；户型图准备好，或者由设计师等专业人士判断好承重墙；搞好邻里关系。

●空间太小：小厨可以打掉隔墙变开放式、融合厨房阳台、西厨外置、改动非承重墙面。小卫可以洗手池外置、非承重墙外移、改造格局。

●采光不好：拆墙打通、增加室内窗、多用玻璃门和玻璃砖

●收纳要足够：多设收纳柜体、做好墙面收纳

●户型不合理：大卧分出客厅、门移位、合理功能分区

最后再多说一嘴，无论是因为学区房，还是购房预算紧张等无奈原因选择了老破小，生活都还是要继续的。房可烂，住不能凑。

注重自己内心的需求，把它打造成最舒服的样子，而不是各种元素都往上弄的堆砌式装修，毕竟老房装修着实不易。

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装修采购清单（住范儿2022）
装修工程预算清单
装修预算清单表（含半包预算）
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