金地自在城4期玺湾已刷爆了地产圈，4.1万/平的售价让很多人都直呼便宜，有性价比。

然而在泗泾还有个全新盘，预计也将于6月入市销售，与金地玺湾不同的是，该项目是个低密度的洋房+别墅产品 — 同济晶萃。

泗泾的乡野盘

讲句实话，最近几年泗泾地区入市的新房项目地段上都不是很差，轨交9号线泗泾站基本也都在1公里范围，不过同济晶萃与其他项目相比，相对较远。

以项目售楼处为准，至9号线泗泾站至少1.2公里，这样算下来，步行也需要15分钟左右，与即将开盘的金地玺湾相比，地段不占优势。

都知道泗泾板块成熟的区域集中于地铁站附近，这里涵盖了泗泾的3个综合商业体，分别是三湘商业广场、绿地云天坊及保利悦活汇。虽然商业看起来很初级，但可以满足周边居民的日常生了。

地铁站旁的三湘商业广场，距离项目约1.2公里▲

不过同济晶萃距离泗泾地铁站有1.2公里左右，也就是说商配也有1.2公里的距离，周边又没有什么沿街商配，日后居住生活会相对不便。

项目北面有大片空地和民房▲

另外在同济晶萃项目的北面，依旧还有大片空地和民房，短期内很难改变。

昔日地王 今非昔比

2015年，泗泾的房价还在2字头，当时在售的建发玖珑湾均价2.7-2.8万/平，万业梦立方2.4万/平，绿地香缇2.75万/平。

10月10日，同济横空出世，拿下泗泾地块，也就是现在的同济晶萃，楼板价20530元/平，溢价率71.1%，地价仅比当时在售新房项目低一点，是当时的泗泾地王。

同济晶萃沙盘图▲

若不是全国楼市都上涨了一个台阶，恐怕该项目实现盈利也并不容易。

不过次年5月，融创、格力分别拿下泗泾两幅地块，楼板价均在3.8万/平，又一次刷新地价，此时的同济地王正式“解套”。

融创壹号府实景图▲

如今，融创泗泾地块融创壹号府已基本建成，早已具备销售条件，但仍旧未开盘；格力还只是打地基阶段，具备销售条件或许也要明年了。

而同济晶萃这个昔日地王，凭借着土地价格低的成本，以及房价整体上涨的情况下，可以顺利实现销售，并盈利。

也因此，同样是地王，同济晶萃敢于现在开盘，而融创、格力这两个新地王，依旧需要等待下个白武士来解救。

刚需毛坯别墅比精装公寓贵4-5千/平

泗泾板块近几年销售的产品基本都是公寓，很少有别墅产品，同济晶萃显得比较特别，推出叠加别墅，面积117、141平米，算是别墅中的刚需产品。

117平米上叠，应该叫做改善型3房，一层（上叠三楼）为活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间，外带一个小书房，二层为休息区，带有两个卧室，比较宽敞。

117平米上叠三层▲

117平米上叠四层▲

141平米下叠，可以叫做改善型4房，一层与上叠基本相同，二层为3个卧室，下叠最大特点是附赠花园面较大。

141平米下叠一层▲

141平米下叠二层▲

项目为毛坯交付，预计售价或在4.5-4.6万/平，比已取得预售证的金地玺湾精装公寓房4.1万/平贵了4-5千元/平。

所以，如果想要更舒适的环境和居住体验，可以考虑同济晶萃；那么预算不多，可以选择金地玺湾。

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