买房是人生中的一件大事，不仅要考虑地段、户型、价格等因素，还要考虑楼层的选择。楼层的好坏，直接影响着住房的采光、通风、安全、隐私、噪音等方面，也关系着住房的升值空间和出售难易程度。

我曾经因为工作和生活的原因，搬过10次家，住过不同的楼层，有过甜蜜和苦涩的经历。

在这里，我想和大家分享一下我的心得体会告诉你：哪些楼层是最抢手的“黄金楼层”，哪些楼层是买完就亏钱的“雷区”。

一、最抢手的5个“黄金楼层”

1、带院子的1楼（低层小洋楼）

一般来说，1楼是很多人不愿意选择的楼层，因为它有很多缺点，比如采光差、噪音大、私密性差、防盗难等。但是，如果1楼带有院子或者底跃的话，那就完全不一样了（注意，一定得是低层小洋楼）。

带院子的1楼，就相当于拥有了一个私人花园，可以种花养草、摆桌椅、晒太阳、烧烤聚会等，增加了很多生活乐趣。

而且，带院子的1楼也可以增加室内面积，比如可以将院子改造成一个阳光房或者一个书房等。

带院子的1楼，在市场上也非常稀缺和抢手，因为它具有很高的附加价值和溢价空间。一般来说，带院子的1楼比普通的1楼要贵出20%左右。

而且，在二手市场上，也很容易出售，因为很多人都喜欢有院子的房子。

2、带阁楼的顶楼

顶楼也是很多人不太喜欢的楼层，因为它也有很多缺点，比如防水难、隔热差、出行累等。但是，如果顶楼带有阁楼或者复式结构的话，那就又是另一番风景了。

带阁楼的顶楼，就相当于拥有了一个私人空间，可以作为一个娱乐室或者一个卧室等，增加了很多功能性和舒适性。而且，带阁楼的顶楼也可以增加室内面积，比如可以将阁楼改造成一个书房或者一个衣帽间等。

带阁楼的顶楼，在市场上也非常受欢迎和追捧，因为它具有很高的设计感和美感。一般来说，带阁楼的顶楼比普通的顶楼要贵出10%左右。而且，在二手市场上，也很容易出售，因为很多人都喜欢有阁楼的房子。

3、30多层的高层，选2/3的中高层

高层住宅是现代城市的一种常见的建筑形式，它有很多优点，比如视野好、采光好、通风好、安全好等。但是，并不是所有的高层都是好的，有些高层也有很多缺点，比如噪音大、空气差、电梯慢等。

那么，在一个30多层的高层住宅中，哪些楼层是最好的呢？根据我的经验，最好的楼层是在总楼层的2/3左右的位置，也就是20层左右的中高层。

为什么呢？因为这些楼层既能享受到高层的优点，又能避免高层的缺点。比如：

• 这些楼层的视野和采光都很好，可以看到远处的风景和阳光，而且不会被其他建筑遮挡。
• 这些楼层的通风和空气都很好，可以吹到清新的空气和凉爽的风，而且不会受到尘土和尾气的影响。
• 这些楼层的噪音和辐射都很小，可以享受到安静和舒适的环境，而且不会受到设备和电磁波的干扰。
• 这些楼层的出行和安全都很方便，可以快速地乘坐电梯上下，而且不会遇到故障和拥堵的情况。

4、小7层的楼梯房，选3-4层

楼梯房是一种没有电梯的住宅形式，它有很多缺点，比如出行累、搬家难、老人孩子不方便等。但是，楼梯房也有很多优点，比如价格低、面积大、管理松等。

那么，在一个小7层的楼梯房中，哪些楼层是最好的呢？根据我的经验，最好的楼层是在中间位置，也就是3-4层。

为什么呢？因为这些楼层既能享受到楼梯房的优点，又能避免楼梯房的缺点。比如：

• 这些楼层的价格和面积都很合适，可以买到性价比高、空间大的房子，而且不会受到政策和税收的影响。
• 这些楼层的出行和安全都很适中，可以轻松地步行上下，而且不会太累或太危险。
• 这些楼层的采光和通风都很良好，可以享受到自然光和新鲜空气，而且不会太暗或太闷。

5、高层小区，就选凤凰层（次顶层）

凤凰层是指在一个高层小区中，位于顶楼下面一层的楼层。它有一个美丽而富有寓意的名字，因为它就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰的栖息和飞翔。

凤凰层是一个非常抢手的楼层，因为它既有顶楼的优势，又没有顶楼的劣势。比如：

• 凤凰层的视野和采光都非常好，可以看到无敌的风景和充足的阳光，而且不会被其他建筑遮挡。
• 凤凰层的通风和空气都非常好，可以呼吸到新鲜的空气和清爽的风，而且不会受到尘土和尾气的影响。
• 凤凰层的防水和隔热都非常好，可以避免顶楼常见的漏水和过热的问题，而且不会增加维修和保养的成本。
• 凤凰层的出行和安全都非常方便，可以快速地乘坐电梯上下，而且不会遇到故障和拥堵的情况。

二、买完就亏钱的楼层

除了上面介绍的最抢手的“黄金楼层”，还有一些楼层是买完就亏钱的“雷区”。

这些楼层有很多缺陷和弊端，不仅影响住房的品质和舒适度，也影响住房的升值空间和出售难易程度。

1、千万别买2楼（会严重返水）

2楼是很多人不敢碰的楼层，因为它有一个致命的缺点，就是会严重返水。返水是指由于地下水位高、排水系统差、雨水管道堵塞等原因，导致地下室或者一楼积水上涨，进而影响到二楼甚至更高楼层的现象。

返水会给住户带来很多麻烦和损失，比如：

• 返水会导致房间潮湿、发霉、异味等问题，影响住房的环境和卫生。
• 返水会导致家具、电器、地板等物品受损或者报废，造成经济损失。
• 返水会导致电路、管道等设施出现故障或者危险，威胁住户的安全。

2、不要选腰线层（严重影响采光）

腰线层是指在一个高层建筑中，位于中间位置，并且与外墙平行或者垂直设置有一条明显突出或者凹陷的装饰线条或者结构线条的楼层。

这种线条通常是为了美化建筑外观或者增强建筑结构而设计的。

腰线层虽然对建筑有一定的作用，但是对住户来说却是一个大麻烦。因为腰线层会严重影响住房的采光，使得房间显得暗淡和压抑。

尤其是在冬季或者阴雨天，腰线层的采光更加不理想，甚至会影响住户的心情和健康。

3、别买4楼、14楼、18楼（寓意不好）

在中国的传统文化中，数字有着特殊的寓意和象征。一些数字被认为是吉祥的，比如8、9、6等，而一些数字被认为是凶险的，比如4、14、18等。

这是因为这些数字的发音和一些不好的词语相近或者相同，比如4和死，14和要死，18和一定要死等。

因此，在买房时，很多人会避开这些数字的楼层，认为它们会带来不好的运气和影响。而且，在二手市场上，这些楼层也很难出售，因为很多人都不愿意接受这些楼层。

文末总结

买房是一件需要慎重考虑的事情，除了要看地段、户型、价格等因素外，还要看楼层的选择。

楼层的选择不仅关系到住房的品质和舒适度，也关系到住房的升值空间和出售难易程度。