商品房指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。常见的商业空间有商铺、写字楼、厂房、商住两用小空间。商业用房包括哪些内容？下面，我们就来学习下买售商业房屋的相关知识。

购买商铺的细节

购买商铺跟购买商品房是差不多是一样的，都是交定金，签合同，准备按揭资料，之后面签，审批按揭贷款，开发商备案网签，开始交税，交了按揭保险，等待放款，跟开发商拿发票，交房，验房，办理物业手续，缴纳住房维修基金，之后你就可以拿到商铺，出租经营装修了。

商铺的税费品种；

主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。

购买商铺的注意事项；

要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也是决定投资是否成功的重要环节。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

购买商铺注意的风水；

商铺门前可以摆放一些大型的盆栽植物，植物有装饰品的效果，可以让商铺的环境更加优美，而植物也有化煞的功效，可以化解路冲煞的影响。

购买写字楼的细节

1、严格选好地段。不管是买住宅、商铺，还是买写字楼，地段都是非常重要的。

2、甲级写字楼是首选。甲级写字楼，是写字楼的一种，一般为最好级数的写字楼。

3、大堂要气派明亮。大堂是人们进入办公区的必经之地，可以说是写字楼的脸面。

4、电梯要快捷高速，运行安全。电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。

买写字楼楼层禁忌

写宁楼楼旁道路：一般来说，写字楼前不宜有道路直冲，更不宜有“反弓”的道路。现在的城市都有很多立交桥和高架路在楼前经过，风水学上一般不选择在有桥梁经过的地方。

写字楼楼盘朝向：写字楼的风水格局能否旺财，最关键的要素之一就是看它的坐向能否形成一个旺财旺人的格局。在写字楼坐向上，传统的观点一般都认为“坐北朝南”者最佳。

写字楼楼层选择：写字楼楼层风水选择，首先不能选择最高层和最低层。写字楼最高层阳盛、亢奋、太过。最低层阴暗、卑微、不及且负荷沉重。写字楼地下层更不能选取，阴气缠绕，暗无天日，当忌之。

写字楼门厅设计：一个大公司必须有个门厅，用来吸纳旺气。招待前台不宜设在入门的侧方，因为侧方无法挡住外来杂气。气场以迂回为吉，直气为煞。

购买厂房的细节

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是，要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证。

2、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测测评车程等影响企业运输成本的指标。

厂房需要注意的风水；

不可有路冲：厂房大门风水千万不能有路冲，也就是指大门正对的大路，在风水学上有退财的说法。厂房正对大路容易受来往车辆的影响，特别是发生车祸时，对厂房风水很不利。

不可面对岔路：厂房大门也不能对着岔路，在风水学上认为是＂剪刀岔”，要是出门就看到二条岔路冲向门内，会影响人的决策和判断。

不可面对着死港：工厂大门也不能对着死胡同或巷子，因为这些地方的气流不顺畅，会聚积浊气，不利于人们的健康，对员工身体不好，且不利于企业发展。

买厂房好还是租厂房好

不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地，从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期：而如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高；若是租赁厂房，则业主方一般不会为你保留太长时间，现在合适的厂房，你希望半年以后再用，那你的动作基本就超前了，除非你愿意在这半年里正常支付租金。

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