商品房已“遍地都是”，为什么开发商仍在不断建设？内行人道出缘由

推荐语：经过20多年的发展，我国的楼市目前已然从10年前的“黄金期”进入到了“稳定期”。如今不管是在国内的大城市还是小县城，大街上都能看到很多高耸的楼盘，而且很多都处于空置无人居住的状态。

对于我国住房空置问题，经济学家任泽平此前表示，目前我国城市的存量商品房多达3.11亿套，城市有8.3亿常住人口，算下来的话平均每个家庭可以分到1.1套房子。

也就是说，现如今我国的商品房其实已经达到了饱和的状态了。然而令人感到十分奇怪的是，既然房子已经足够住了，那很多的开发商为什么仍在大力盖房？他们不怕房子卖不掉吗？

结合房地产以及经济专家的分析，我们得出了“房子饱和，开发商仍不断盖房”的四大原因。

第一个原因：除了基本住房外，很多人有购买改善房的需求。

未来，伴随着我国城镇化进程进一步发展，将会进入新型的城镇化阶段，这个阶段将会以都市圈集住为主要发展方向，改善型住宅占比在新型城镇化的过程中将会不断提升。

不难发现，现如今人们的钱袋子变得越来越鼓了，手上有了钱之后，最关心的当然是解决改善居住条件的问题。

现如今，我国很多城市中仍存在着数量庞大的“老破小”房子，再过10几20年，这些房子将不再适合居住，那么原先在这里的居民当然要重新规划住房，而条件更好的改善型住房，则成为了他们的选择。

第二个原因：房地产行业，其实可以带动其他非常多的产业。

很多人以为，此前国家大力发展房地产行业，主要是因为卖地皮、卖房子，其实真实情况并不像大家想的那么“肤浅”。

要知道房地产带动的产业或行业，有冶金、有色金属、建材（水泥、玻璃、砖瓦、）、运输、建筑、设计、服务业（从代理销售到装修、租赁等）、家电等行业，是妥妥的带动“经济全能型发展”行业。

换句话说，在过去的20多年，房地产行业不仅富了开发商，同时也养活了各行各业的大量工人。因此我国在2016年提出住房不炒，限制房价出现更大泡沫，主要目的为的是稳住房地产，而不是限制房地产行业的发展。

第三个原因：开发商通过建房获取资金，逐渐过渡发展其他产业。

很多的开发商此前已经拿了大量土地，那么现在如何才能让手上这些土地发挥最大的利润呢？当然不是直接转卖，而是继续开发建房。

毕竟房子意味着资产，只要不是特别差的地段，开发建设的房子至少都能够卖掉七八成，由此迅速回笼资金。与此同时，开发商可以向银行贷更多的钱用于发展其他行业，实现循环过度。

第四个原因：很多刚需还没有买房。

我国很多的房产，其实是处于“分配不均”的状态。比如，社会上很多的有钱人，他们手上拥有一套或者几套的房子，而且他们并不打算出售；但很多没有背景、正在打拼的人，很可能连一套房子也没有。

所以，现在开发商们仍在盖房，为的也是解决未来刚需们的住房问题。

不知道大家对此怎么看呢？