买房对中国人有多重要不言而喻，从经济方面来说，不管是考虑到自身的购买力还是抵御通货膨胀的能力，一般家庭都缺乏全款买房的实力。要想购买一套属于自己的住宅，人们动不动就要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。要知道房贷动辄二三十年，贷款买房其实就等于将个人的以后套牢了，这一点还是很不友好的；从现实方面看，住宅已经与人们日常生活中需要面对的种种事宜挂钩，比如说让孩子们上学、让家里人落户等等。所以很多时候，不是大家想要买房，而是迫于种种现实原因不得不买房；从长远的角度看，房子有着金融和投资属性，所谓金融功能就是当我们遇到一些急需用钱的事情时，可以将住宅抛售换钱，这样一来个人的应急能力要强一些。所谓的投资属性，就是当住宅周边各项配套设施完善起来后，房子的升值空间会凸显，届时我们就能承担家庭资产升值的快乐。

最近有一种房子引起了各方面关注，那就是房龄超过20年的住宅，2021年的时候我国全面取消了棚改政策，国家对房龄在20年以上的房子，采取的态度并不一致。不过前些日子我国的住建部正式发布规定，说明了那些房龄在20年以上的老房子，未来会按照什么样的方式处理，接下来就让我们一探究竟——

第一，评估结果适合继续住人

别看一般民住房的产权年限达到了足足的70年，商业性质房产的产权也有40年，事实上之前我国住宅的建造工艺并没有很好，所以很多住宅的建造年限超过20年之后，就已经不再适合继续住人了。但凡事都有例外，之前有很多不计成本建造出来的豪宅，即便建造年代距今已经超过了20年，相关部门给出的评估结果也是适合继续住人。

如果是这样的情况，那么房子就会被加入旧改项目，即由政府主导免费修缮那些符合条件的住宅。旧改的项目有很多，比如说增设停车场、增加电梯等等，不管是何旧改项目，总之住宅的居住状况会得到改善，这样一来我们的居住体验感相较之前会再上一个台阶。就算大家想将房子卖掉，大概率也能售出一个比较不错的价格，这一点是毋庸置疑的。

第二，评估结果不适合住人

就像第一点提到的那样，更多距今为止建造年限超过20年的住宅，其实都是不适合再住人的。如果是这样的情况，那么老房子就会被加入棚改项，不过具体什么时候会被推倒重建，就是一个未知数了。但有一点我们应当清楚，那就是如果住宅位于老城区，且整体的人口密度比较低，那么拆迁会更早一些被提上日程。因为这样的住宅具备较高的拆迁价值，一方面能给开发商带来更多的利好，另一方面政府的拆迁工作协调工作比较好做。

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