一座座地标建筑拔地而起，一项项海外重大工程接踵落地。新中国成立以来，我国建筑业持续快速发展、规模不断扩大，实力不断增长。

而过去多年，由于很多城市将高楼大厦视为“经济发达”的象征，导致我国建设了非常多的高楼。据统计，截至目前中国拥有世界40%超高层建筑，其中150米以上的建筑达到2395座，这个数量在国际上无人能及。

然而，高楼大厦多了真的是一件好事吗？针对该现象，此前已有不少业内人士指出——高楼太多了未必是好事，因为高楼不仅建造成本高， 后续在使用过程中还会带来很多问题，并且这些问题都是非常棘手的，难以从根本上解决。

所以近段时间，网上掀起了针对“高层住宅未来将沦为贫民窟”的激烈讨论，经过严谨分析，我们认为该现象真的很有可能会发生，因为高层住宅将集中面临三个棘手的难题！

第一个难题： 电梯的使用成本高。

众所周知，高层住宅的业主出行，是十分依赖电梯的，平时出行如果没有电梯，高层住户生活会非常不便。目前在城市中常见的多层住宅小区一般是两梯四户，按照30层来计算的话，每栋大约有120户人家，如果是上下班高峰期集中出行，势必要等待很长的时间。

但这个不是重点，关键的问题在于，再过十几二十年，大部分高层住宅电梯已经到了使用年限。据业内人士介绍，产权70年的房子，整个过程正常应该换三次电梯，但一部电梯好几十万，费用由集体业主均摊，所需要的费用是高昂的。

可能很多人会觉得，小区有公用的维修资金，解决这个问题还是可以的。但实际上，这个费用远远不够，想要解决问题，必须得业主再次集资掏钱。

然而，随着小区的住户老龄化，本就不富裕的家庭，可能不会像想象之中那么团结，有的愿意交、有的不愿意交很正常，但这样一来问题就没法解决。最终，很可能高层住户就要多出钱，而住在低层用户少交钱或者不交，容易引发邻里之间的矛盾。

第二个难题：房屋漏水以及外墙脱落问题。

现在很多高层小区建设日期较短，从内到外都是崭新亮丽的，且高层住户享受着“一览众山小”的无敌视野，生活体验感比楼梯房好很多。

不过，在十几二十年以后，第一批高层住宅问题就会慢慢呈现，比如建筑天台大几率出现漏水渗水问题，还有外墙饰面脱落或开裂等问题。外墙饰面脱落造成的危险很大，一旦发生意外后果不堪设想。再加上，住户根本不知道外墙何时会脱落，物业检查管理不到位的话，业主住起来将忧心忡忡。

除此之外，外墙漏水、脱落等问题也是很难从根本上解决的，维修费用也非常高。由此可见，有人说今后高层住宅会沦为“贫民窟”，这个说法还是有一定道理的。

第三个难题：拆迁困难。

无论是多层住宅还是低层住宅，都是有使用寿命的。按照专家的说法，高层住宅的使用年限一般为70年，但在现实生活中，由于建设的用料和标准不一样，高层住宅的质量也不尽相同，有的高层住宅甚至三四十年就已经发生外墙开裂、漏水等情况，严重缩减了房屋使用寿命。

但是如果房子因为老旧不再适合居住、面临拆迁的话，谁又来承担拆迁工作？由于高层住宅用户密集，拆迁成本高昂，开发商原地拆除重建，可能要多修十几层才能有赚头，但这个做法明显是行不通的。

所以有人认为，高层住宅未来拆迁工作会异常困难，主要是无人愿意承担高昂的拆迁费用。

不知道大家对此怎么看呢？