我们在买房的时候，往往都会综合位置、周围配套、学区、户型、开发商、物业等因素，尽量选择一个让人满意的房子。

这一点在转手的时候尤为重要，房子最终能卖多少钱，结果可能会天差地别。

在选定意向楼盘和楼栋后，接下来就要进入到很多人都会关注的一个重点，就是怎么选择楼层的问题。

关于楼层的选择，民间有很多种说法，比如要避开带“4”的楼层，还有“18楼”也不能选......

今天咱们就不讨论那些“吉利不吉利”的问题，给大家说一说，尽量不要买的三个楼层。

前面也提到过，楼层其实在二手房上表现是比较明显的，就是它的保值率，如果你选了上面说的三个楼层，很多人是不愿意买的。所以大家在考虑这些楼层的时候，一定要考虑清楚再做决定。

1.不选“顶天立地层”

所谓顶天立地，就是咱们说的一楼和顶楼，这两个楼层尽量不要去选。原因很简单，虽然顶楼和一楼的价格是整栋楼里最便宜的，但背后肯定是有“猫腻”的。

我有一位做了十年房产销售的朋友告诉我，开发商就是个商人，怎么会做赔本的买卖？一套房子如果能卖100万，他绝对不会打个九九折卖给你。之所以会卖的比正常楼层便宜，那说明一楼和顶楼肯定是有些不太容易发现的问题。

拿一楼来说，首先它的采光性肯定是最差的，再加上周围的绿化，视野也会受到一些遮挡。所以即使在白天，你可能也需要开灯才能让家里看起来更亮一些。另外，住在一楼，你虽然没有享受到电梯的好处，但依然要为电梯承担费用。

更关键的问题是，一楼一到了夏天，蚊虫就会找上门来。如果是在南方，还有“回南天”，家里可能连续半个多月都是湿漉漉的，让人极不舒服。

还有住在一楼，基本上就没有了隐私。别人在你窗户前走来走去的时候，虽然他们看不到你家里面的情况，但你却能很清楚的看到他们，心理影响会比较大一些。

至于顶楼，虽然没有了噪音问题，视野也很开阔，但到了夏天和冬天就会比较难受了，因为屋里面整个就是“冬冷夏暖”的状态。

尤其是在夏天连绵大雨后，很容易出现漏雨。有人说了，现在的新材料，包括新的工艺等等，可能会比较好一些。

但事实却是这个问题依然存在，尤其是一些不调靠谱的开发商偷工减料，后期再碰到不作为的物业，维修起来会有很大的麻烦。到时候你就不得不动用整栋楼的维修基金或者说服整栋楼出钱维修，这是非常困难的。

2.不选“二层”

除了上面说到的顶层和一层外，其实二楼也是个“坑”。

首先一楼有的那些通风、采光和隐私的问题，二楼也都有。最让人不能接受的是排水的问题。

众所周知，一楼它是有独立下水的，而二楼却是跟整栋楼共用一个下水系统的。大家都是从一个管道进行排污，也就是说二楼是处于整个排水系统的最底端。

住过二楼的人可能知道，如果出现管道堵塞的话，二楼的马桶和下水是最容易出现倒灌和反水反臭的情况。

想象一下，等你上完一天班回到家，然后一推开门就看到屋子里面的粪水泡了整个家具，你会瞬间崩溃。

而且很难对你的个人损失进行赔偿或者补偿。就算是别人给你出钱维修，损失也很大，不仅味道重，而且还有一定的污染。所以说一旦出现问题，就是大问题。

3.不选“设备层”

因为现在开发商拿地都不像以前那么容易了，所以基本上都会往高层做房子，高层就不得不面临一些难题。

比如安装、空调、电器等，甚至一些水也需要经过二次加压，包括通风、消防等，有各方面的一个需求。

这个时候，开发商为了解决问题，就会选择一个楼层布置大型设备。比如二次增压，排风等等。而如果你没有提前了解这些信息的话，刚好买到设备层会非常影响你的居住体验。

但是这些如果你不清楚不了解的话。正好买到了这一层很影响你的居住体验。比如你会时不时听到一些“嗡嗡嗡”的噪音，非常影响睡眠，还有辐射和维修问题。

而整个设备层，作为业主是几乎不能进行更改或者是调换的，假如你真不小心买到了这一层，结果只有继续忍或者卖掉，卖掉的话可能要亏损不少。

总结一下，对于买房的人来说，从楼盘的选择再到具体楼栋和楼层，其实每一个环节都有可能不小心“踩坑”，如果不提前了解清楚就有可能买到糟心的房子。

当然，有人可能会说是你想多了，我看也有不少楼层没有你说的那些什么漏雨和反水的问题。有这种想法是可以理解的，但我们都知道咱们辛苦一辈子可能也就买这么一套房，与其抱有侥幸心理，不如直接避开，这才是最安全的，你说对吗？

这3个楼层容易贬值，当初庆幸自己没买到，希望没买房的能避免

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