买房，除了自住外很多人都会关注房子的价值。关注归关注，还是有很多人不会判断房子的价值。今天给大家讲三点，给大家提供一个判断思路。

首先，如果许多社区和房屋在预选房屋的周围已经建成，这证明商业区相对成熟，潜在价值几乎体现出来。除非大市场发生变化，否则短期或中期内不可能有太大的涨跌变化；

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其次，如果预选房屋周围还有很多地块还没有建成或正在建设，就证明商业区还不成熟，有一定的潜在价值和可预测的价值潜力。但是需要注意的是，很多时候，开发商会先通过营销模式透支价格；

然后，预选房屋本身或周边很多房屋已经超过30年，未来可能会涉及旧城改造或棚改。然而，这种因素通常具有很大的不确定性。只能说利用时间换取空间，结果很难预测。

一般来说，商业区相对成熟的房子短期溢价不高，但比稳定好；

商业区还处于开发阶段的房子在业内被称为「生地」，还有溢价的期待，但要保持商业区的成熟；

如果选择一个老社区，需要等待区域的整体重建来实现价值，需要很长时间才能有质的提升。

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