现在人们买房多半是为了自住，然而房价高昂，房子作为家庭资产的重要组成部分，投资价值不容忽视，没有人愿意看到自己高价入手一套房后，房价开始下跌。可楼市发展没有人能准确预测，不过生活中某些迹象却能起到一定的预警作用，如果你发现楼市有这7种情况，那么房价大概率要贬值，想买房或者想转手的，一定别冲动，不然吃亏的是自己。

第一，房子库存量大

据国家发改委发布的数据显示，2022年1~10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，而截至10月底，商品房待售面积为54734万平方米，同比增长9.0%。如果房子库存量持续攀升，那么楼市多半会出现供大于求的局面，这时候购房者选择空间大，房子不好卖，长此以往房价势必会逐渐走低。

第二，城市人口净流出量大

任泽平曾说过，房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。现如今，越来越多人都涌向经济发达的大城市，而像三四五线城市竞争优势小，经济发展也相对落后，不可避免的会出现人口大量外流的情况，人口红利消失，消费动力不足，人们的购房需求自然会减少，空置房增加，后期房子大概率会贬值。不仅入手吃亏，即便你想转手变现，也是非常不容易的，最后多半得降价出售，非常不划算。

第三，土地流拍

土拍市场其实也能很好的反映楼市，如果房地产发展好，那开发商势必会抢着拍地，赚取更大利润，所以这时候土拍市场会很火热，而你要是发现很多土地流拍，那就说明土地溢价空间小，开发商很难获利，楼市遇冷，房价也会慢慢下跌。

第四，频现房企破产

如果楼市发展好，供需两旺，无论大房企还是小房企，都能从中赚取很大利润。但是如果你身边频频出现房企破产的新闻，那么就要小心了，说明当前形势没那么乐观，这时候入市，风险很大。

第五，房产相关行业大量倒闭

房地产是我国经济的支柱产业，而且它与很多行业的发展息息相关，比如金融、建筑、建材、中介、家装、家具、家电等。如果你发现周边相关门店大面积降薪裁员，甚至大量闭店，说明楼市不景气了，不论买房还是转手都存在一定风险，稍不注意吃亏的就是自己。

第六，房产纠纷激增

细心的人可能会发现这样一种现象，就是房价上涨时，基本很少会看到房闹，然而房价一旦下跌，那么房闹势必会大批出现，各类房产纠纷激增，非常闹心。所以要是你身边房产纠纷不断，那么买房最好谨慎一些。

第七，法拍房数量增加

法拍房，其实就是被银行收回，转交法院进行拍卖的房子。如果你发现自己所在城市法拍房数量增加，那么很有可能是因为房价下跌导致的，因为对于一些尚未还清房贷的房奴来说，房价下跌并不会减少还贷额度，相当于要多花不少冤枉钱，人们心里不平衡，就想以弃房断供的方式止损，届时房子就会被强制收回拍卖。

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