文章摘要：现在售楼时，多以期房为主，购房者在买房前并不能看到实际的建筑，因此沙盘就显得尤为重要。你真的会看沙盘吗？在看沙盘的时候，又有几个地方是需要注意的呢？

很多人在购房时对沙盘不够重视，大部分人看沙盘的方法也不是很全面，其实沙盘反而是售楼处最全的一个信息展示处，到底如何看沙盘呢？

其实，看懂沙盘，并不需要被置业顾问牵着鼻子走，更不要轻易相信顾问说的各种项目规划，顾问嘴中的规划，远不及你自己亲自去看到的，到项目周边自己转上一圈儿这样来的更实惠。

本文知识点：

1.如何看懂沙盘？

2.看沙盘的时候，你最容易忽视哪些地方？

一、如何看懂沙盘

现在的楼市中大多数在售房源都是期房，也就是说购房者在买房前，只能看到售楼处的沙盘、户型图和项目工地等。其中，最为直观的就是我们在售楼部看到的沙盘模型了。那么为了保证我们能够全面地了解到楼房情况，避免收房时后悔，在看沙盘图的时候，一定要注意以下几点：

1.沙盘与房子的销售价格

一个楼盘如果销售价格很低，但是沙盘却做得十分精致的话就要注意了。因为一个沙盘的制作价格是高的，沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，那么这个房子绝对是有问题的。

2.比例尺寸

在售楼部看沙盘时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

3.看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。所以，在了解了沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

4.看沙盘的绿地

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

5.观看房子的朝向

房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等。所以大家在观看沙盘时要注意看一些沙盘上是否有标明朝向，比如南北朝向、东西朝向，这些都要仔细看清楚。

二、看沙盘的时候，重点要看哪些地方？

1.整体看一下项目售卖的具体位置

因为现在很多项目都是分很多期开发的，所以说你要看一下，在售的这期具体的位置在哪，周边是否还有其他的楼栋规划。而周边的一个楼栋规划，对于你买的这栋楼上是否有其他影响？

2.看周围是否有绿化带

看一下你所买的这一个小区周边的四条路，看下路和买的楼栋之间是否有绿化带，是否有隔音带，如果没有的话，那对于路边噪音比较介意的用户，就可以放弃这一批房子了，然后选择距离，小区内部安静的楼栋。当然，临街的有噪音的房子也有自己的优势，那就是便宜，这个就看大家自己的需求了。

3.看一下这个小区有几个出入口

这是非常重要的，一般来说，售楼部的位置还是非常不错的，一般都是在两条主干道的中间，交叉口等非常方便。但是现在在售的这期则未必如此。所以我们一定要确认一下在售的这期项目是否也临近主干道，这将影响后期出行的一个方便程度。

4.看一下小区的内部整体规划

内部小区的设施就是包括变电站、垃圾处理中心、以及会所、游乐场所等一系列的生活配套，尤其是变电站和垃圾处理中心更要着重关注一下。它所设置的位置最好处于远离楼栋的地方，因为它会产生一些辐射以及刺激性的味道。特别是对于一些低楼层的业主来说，会造成不好的影响。所以我们在买房的时候，一定要在沙盘图上看一下它们的位置，在挑选楼栋的时候尽量选择避开。

5.注意沙盘上的水晶体

水晶体的情况不是很普遍，但是却很重要。在看沙盘时，一定要多加留意这些水晶体，以及空白写着规划的地段，一定要问清楚这个地段规划的是什么，是商业、学校、还是医院？因为这些规划很可能会影响你的生活，至于是正面影响还是负面影响，那就要看他的具体的规划是什么了。

6.观察小区外部的整体配套

比如商业配套、学校配套等等。一定要让置业顾问在沙盘上给你指出这些配套的一个具体位置在哪，距离你买的这期项目有多远，走路大概有几分钟，然后等出了售楼部以后，最好实际地再去走一遍，测量一下时间。

在见不到房子之前，只能通过沙盘来观看房子的情况，因此沙盘在这个时候就显得非常重要，尤其是容易被忽视的地方，更是要多加关注，这样才不会在购房时吃亏。

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