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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥你好，年前看好的房子打算疫情没那么严重后再入手，最近却突然发现主卧楼下正对着城中村马路，车流不算多，想问下，风水上算不算路煞路冲之类的，应不应该折价？担心对个人运势有影响？感觉好多人介意，以后会不会不好出手？另外还有一个买房朝向的问题。朝东和朝北区别大吗，朝北的房子会比较难出手吗？求表哥指导！

回答：

1. 风水是中国古代的一支旁门学科，古人创造出了各种风水概念，单路煞就有直冲煞、镰刀煞、反弓煞、穿心煞等各种煞。

风水学放在人少屋稀的古代是没问题的，房子与房子相临至少100米，想犯冲都很难。 但在今天，尤其是高楼林立、道路交错的深圳，真的要深究起来，那简直大多数都是屋屋犯路冲，户户风水有问题。世易时移，风水学不能生搬硬套了。

你要拿路冲这个和房东谈折价，估计房东先是一脸黑人问号，然后客气地和你再见。

2. 大表哥并不懂寻龙分金奇门遁术，所以没有那么多矫情的答案。但是有一点我知道，人越穷，就越不会矫情，因为除了接受，别无选择。朝向也是如此，越刚需的盘，对朝向越不敏感，越贵的盘，朝向价格差越大。

【会员提问 】光明的龙光玖龙台这个盘值得入手吗？纯投资

回复：

1. 先说板块，光明凤凰城片区，6号线13号线，光明高铁站都在这个片区，不光是龙光，像万达，宏发，佳兆业，京基，卓越都进驻了这个片区。它将带动观澜、松岗、石岩、黄江周边，与深圳北、坪山连接起来形成“深圳三环”东西走廊。目前龙光玖龙台周边的配套商业，文化中心，外国语学校都慢慢开始成熟，均价5w+左右，将来会是凤凰城的地标。

2. 我们通常说，兵马未动粮草先行，目前光明的购买力大部分都是投资客，三年后光明的中产是否能崛起接棒？一方面得看周边光明科技城的产业提升，一方面得益于关内需求外溢。光明科技新城打造没有5年很难成型，西丽留仙洞大学城从规划到现在成型都经过了8年抗战。光明科技新城从产业轮动上是可以考虑的投资片区，短期内陪跑，做好至少5年准备。

从这两年的拿地积极性、土地限价来看，是具有非常好的“炒菜”配方，会不会成为深圳的“张江高科”，显然食欲是不错，但长身体得看消化吸收。

【会员咨询】目前在莲花长城盛世家园小两房自住，面积不够用了，想置换一套大一点的3房，看过本小区和旁边彩田村，茂恒园，深业岭秀等小区的房子，他们的学位都一样。彩田村的单价贵，社区大一些，盛世二期的单价次之，社区较密，深业岭秀和茂恒园的单低一些，但基本没有什么小区，但附近就是莲花山公园，小区外活动空间大，户型和采光及实用率都很高。预算总价在850以内的三房，主要是想换大一点，纯自住需要，在犹豫同等价位下是选择深业岭秀或茂恒园的大一点的房子，还是选择彩田村稍小一点的房子，盼老师回复，谢谢！

回复：

莲花北片区，主要是长城盛世家园、彩田村、天威花园以及深业上城这四个小区为代表。

片区优势:

1、4号线莲花北以及在建10号线冬瓜岭站；

2、靠近莲花山、两站到市民中心；

3、福田部分政府机构驻地（水利、公安、有线电视、公交、法院），片区整洁、卫生，树木参天。

片区劣势：

1、除了深业上城（110做一房），片区房源集中在2000年-2004年，属于较老的片区，十年内基本没有改造空间；

2、价格不低，彩田村均价8万，长城二均价7万+，天威6.3万，87-94平三房户型都只有一卫；

3、长城二小区四栋楼，容积率高，车位紧张度不用说，彩田村、天威更是人车不分流、小区可以随意进出；

4、彩田中小学学位一般。

建议：片区居住氛围不错，不过没有好的学区、商业以及大规模旧城改造等利好，十号线对片区的交通只能说是轻微利好，更多影响的是关外，大概率是随大流涨跌，不算是一个好的投资区域。深业岭秀和茂恒园这种小盘，其实不建议你买，不适合自住，房价涨幅也比较慢。纯自住，看楼盘品质和舒适程度，自己小区和彩田村淘淘笋，找找性价比好一些的房源。

【咨询】表哥好，现在住在龙华区，家里有个4岁的孩子马上要上学，想了解一下龙华区的入学政策是怎么样的呢？怎样才能让孩子上名校？

回复：

在义务教育阶段，龙华区的入学政策就是分为“大学区”与“非大学区”两类，遵循“先类别、后积分”的录取方式，大学区将生源分为8类，按照顺序进行录取；非大学区内将录取生源分为6类，录取顺序上，第一类生源优先录取。录取分数线标注“第一类”的学校，意味着必须是龙华区户籍的生源、学区拥有自有产权房，才有机会入学，否则根本没有机会。

因此，要想让自己的小孩在龙华区进入名校读书，就要尽量让自己的孩子成为第一类生源，这样按照顺序录取，将会有很大的优势。

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生命的美，不在它的绚烂，而在它的平和；生命的动人，不在它的激情，而在它的平静。惟平和，才见生命的广大；惟平静，才见生命的深远。